| Valeur en pleine propriété : | 1 570 000 € |
| Investissement en nue propriété : | 835 000 € |
| En % de la valeur en pleine propriété : | 53 % |
| Décote : | 47 % |
| Durée contractuelle de l’usufruit : | 22 ans |
| Complément de prix : | oui, si l'usufruit se termine avant 22 ans |
| Assurance post-usufruit : | Rente différée Allianz (après 22 ans) |
Quartier :
Le Marais est l'un des quartiers les plus prisés de la capitale pour son architecture, ses commerces et ses nombreux musées.
La rue du Parc Royal est au coeur du Marais, à proximité du Musée Picasso, de la place des Vosges et du Musée des Archives Nationales.
Les stations de métro Saint-Paul (ligne 1) et Chemin Vert (ligne 8) se situent à moins de 500 m.
Immeuble :
Bâti sur 6 étages, l’immeuble est un hôtel particulier construit au 18ème siècle (Hôtel de Bonneval) qui fait l’objet d’une inscription au titre des monuments historiques depuis le 3 juillet 1961. Au début des années 80, il a été complété d’un autre bâtiment, l’ensemble regroupant 130 logements. Pour accéder à l’appartement, on traverse la cour majestueuse de l'hôtel particulier qui conduit à un hall d'entrée de très grand standing. L'immeuble est doté d'un digicode, d’un interphone et d’un ascenseur. La copropriété emploie deux gardiens.
Descriptif de l’appartement :
L’appartement, situé au premier étage avec ascenseur, est un trois pièces d’une surface de 107 m2 (superficie Carrez).
Il se compose d’une entrée avec de nombreux placards, d’une cuisine indépendante, d’un salon/salle à manger, de deux chambres avec leur salle de bains (l'une est dotée d’un wc), et d’un wc séparé.
Le salon-salle à manger et une chambre donnent sont exposés Sud-Ouest et donnent sur la cour de l'hôtel particulier tandis que la seconde chambre est exposée Nord-Est. Le chauffage est par le sol. Les fenêtres sont neuves et en double vitrage.
Une cave et une place de parking en sous-sol complètent le bien.
Éléments techniques :
DPE / GES : En attente
Charges : 1200€ / trimestre
Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,19% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.
