En partenariat avec Allianz

5 pièces / 142 m2

Garches
Valeur en pleine propriété : 1 200 000 €
Investissement en nue propriété : 670 000 €
En % de la valeur en pleine propriété : 56 %
Décote : 44 %
Durée contractuelle de l’usufruit : 19 ans
Complément de prix : oui, si l'usufruit se termine avant 19 ans
Assurance post-usufruit : Rente différée Allianz (après 19 ans)
Investir en nue-propriété
Les avantages
Les garanties
  • Étage élevé avec vues dégagées
  • Appartement traversant, calme et lumineux
  • 145 m2 de terrasses
  • Très bien desservi et au pied des commerces
  • 3 places de parking

Quartier :

Garches est une commune du département des Hauts-de-Seine située sur le versant d'un coteau entre le parc de Saint-Cloud et le bois de Saint-Cucufa, offrant un environnement résidentiel de qualité et bourgeois. La résidence est très proche de la gare Garches-Marnes la Coquette, qui relie la Défense en moins de 15 minutes (ligne L du Transilien). La gare suivante est celle de Saint-Cloud, qui intègrera le réseau Grand Paris Express.

Immeuble :

Bâti sur 5 étages, la résidence a été construite en 1970 et est dotée de 4 entrées. L’immeuble concerné dispose d’un digicode, d’un interphone et d’un ascenseur. Les parties communes sont en bon état. L’immeuble emploie un gardien.

Descriptif de l’appartement :

L’appartement, situé au 5ème et dernier étage, est un 5 pièces d’une surface Carrez de 127 m², augmentée de 30 m² constitués d’une véranda et d’un jardin d’hiver (surface pondérée totale de 142 m²).

L’entrée mène à gauche à la partie jour composée d’une cuisine indépendante et d’un grand salon-salle à manger de 55 m² agrémenté de deux vérandas, le tout étant entouré de 145m² de terrasses et balcons filants.

A droite de l’entrée un petit couloir donne accès à la partie nuit, composée d’une très grande suite parentale de 33 m² avec salle de bains et wc ; et de deux chambres plus petites partageant une salle d’eau avec wc.

L’appartement est traversant et très lumineux. Il est orienté Ouest pour toutes les pièces côté rue et Est pour toutes celles côté intérieur de la résidence. Un tableau de bord commande les volets et les lumières. Le chauffage est de type gaz collectif. Les fenêtres sont en double vitrage. Deux caves, un box double et une place de parking en sous-sol complètent le bien.

Éléments techniques :

DPE / GES :                D / E  

Charges :                    1 600€ / trimestre

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,50% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.

 

Pour une question, un conseil ou une étude personnalisée,
Contactez nos Consultants Experts