En partenariat avec Allianz

7 pièces / 200 m2

Granville
Valeur en pleine propriété : 1 100 000 €
Investissement en nue propriété : 755 000 €
En % de la valeur en pleine propriété : 69 %
Décote : 31 %
Durée contractuelle de l’usufruit : 12 ans
Complément de prix : oui, si l'usufruit se termine avant 12 ans
Assurance post-usufruit : Non (démembrement temporaire)
Investir en nue-propriété
Les avantages
Les garanties
  • Villa d’architecte très récente
  • Vue imprenable sur la mer et les îles Chausey
  • Beaux volumes et belles prestations
  • Au sein d’une résidence de standing avec tennis

Environnement :

La villa est située à l’extrémité sud de Bréville-sur-Mer, au lieu-dit la Beaumonderie qui touche Donville les Bains, aux portes de Granville et de l'embarcadère pour les îles anglo-normandes. Elle surplombe les dunes de Bréville ainsi que le champ de courses et le club hippique de Granville. A proximité se trouvent en outre le Golf Club de Granville, de réputation nationale, et l’aérodrome de Granville Mont Saint-Michel.

La villa fait partie d’une petite résidence en ASL, les Jardins d’Eisenhower, offrant un environnement de grande qualité, aussi bien au niveau architectural que paysager. Cette résidence, qui compte 9 villas, un court de tennis et un court de squash, a été développée récemment autour de la Villa Beaumonderie, chargée d'histoire pour avoir abrité un temps en 1944 le QG du Général Eisenhower.

La villa :

La villa a été construite en 2012 dans un style « Nouvelle Angleterre » sur un terrain de 1330 m2 entièrement clos. Elle offre 5 chambres sur deux niveaux, pour une surface d’environ 200 m2.

On y accède par le niveau supérieur, qui compte une grand entrée avec de nombreux placards, trois chambres, une grande salle de bains et un wc. Un grand escalier mène au niveau inférieur, offrant un très beau volume composé d’un double salon (avec cheminée) et d’une grande cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Ce grand volume donne accès de chaque côté à deux suites parentales comprenant un dressing et une salle de douche avec wc. A proximité de l’escalier, on trouve en outre un wc invités équipé d'un lave-main et une grande buanderie.

Toutes les pièces sont très claires, disposant de grandes ouvertures avec des vues magnifiques sur la côte et les îles Chausey. Un garage au niveau supérieur et une réserve complètent le bien.

Éléments techniques :

DPE / GES :                           En attentes des éléments

Charges ASL  :                       250 € / trimestre

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,36% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.

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