En partenariat avec Allianz

8 pièces / 257 m2

Montreuil
Valeur en pleine propriété : 1 450 000 €
Investissement en nue propriété : 773 000 €
En % de la valeur en pleine propriété : 47 %
Décote : 53 %
Durée contractuelle de l’usufruit : Hypothèse de 22 ans
Complément de prix : Non
Assurance post-usufruit : Non
Investir en nue-propriété
Les avantages
Les garanties
  • Maison avec beaux volumes + atelier au fond du jardin
  • Chaque bâtiment dispose de son propre accès indépendant sur la rue
  • Parcelle de 500 m²
  • Très beau potentiel après rénovation

Quartier :

On divise habituellement Montreuil en deux zones : le Bas-Montreuil et le Haut-Montreuil. La propriété se situe dans Le Bas-Montreuil dans un quartier pavillonnaire recherché. Tous les commerces sont à proximité. La station de métro la plus proche est Croix de Chavaux (ligne 9) située à 500 m de la maison. La ligne 1 est à 15 min à pieds (Château de Vincennes).

La Maison :

Cette maison a été construite en 1900 puis agrandie en 2006 sur un terrain d’environ 500 m². Elle s’élève sur quatre niveaux, la partie récente étant située à l’arrière et donnant sur le jardin. Au fond du jardin se trouve un atelier et un box dont l'accès se fait par une autre rue que celle sur laquelle donne la maison.

Descriptif de la maison :

La maison de 176,84 m² Carrez est composée de quatre niveaux :

Au rez-de-chaussée on trouve une entrée, une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre et un wc.

Au 1er étage, on accède à trois chambres, une salle de bains et un wc.

Au 2ème étage se trouvent deux chambres, une salle de bains et un wc. Une des deux chambres est mansardée.

Le sous-sol offre par ailleurs une buanderie, deux remises, une salle, une cave et un wc.

La propriété offre par ailleurs au fond du jardin un atelier d’artiste d’une surface de 80,5 m² Carrez construit sur 2 niveaux. Il se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée, d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger et d’un wc ; et à l’étage d’une chambre, d’une salle de douche avec wc et d’une terrasse.

Un garage situé au bout du jardin communique avec l’atelier et permet de sortir sur la rue située à l'arrière de la parcelle.

Le chauffage est électrique. L’ensemble est à rénover.

Éléments techniques :

DPE / GES :                     E / B

Honoraires à la charge de l’investisseur soit 673 000 € hors honoraires de 6,9%

 

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