5-6 pièces

vendu
Nice
Quartier
Nice
Surface
134
Valeur en pleine propriété
580 000
Décote
41
Prix de la nue-propriété
345 000
Démembrement
Usufruit à vie
Durée
Hypothèse de 14
Complément de prix
Non
Assurance
Non

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Les atouts de cet investissement
  • Situation dans un quartier recherché avec tout à proximité : très nombreux commerces, services, transports
  • Immeuble Art Déco à l’architecture remarquable (1925)
  • 5éme étage, triple exposition, vues dégagées, sans vis à vis
  • Climatisation
  • Terrasse de 14 m² avec vue sur la ville et la mer
  • Un parking extérieur 
Descriptif du bien

Quartier / Rue 

Le quartier Poètes/Chambrun à Nice incarne le charme d'un quartier résidentiel tranquille. Niché dans la partie nord-est de la ville, il offre un cadre de vie apaisant recherché par les familles et ceux en quête de quiétude. Les commodités de la vie quotidienne sont à portée de main. Le quartier est bien desservis. Le parc Chambrun, véritable joyau verdoyant du quartier, invite à des promenades, des pique-niques et des loisirs en plein air.

Les résidents peuvent également profiter de la proximité de la célèbre Promenade des Anglais et de la Méditerranée.

L'immeuble 

L’appartement appartient à une belle résidence dont les parties communes sont en bon état et dont la façade Sud a été refaite en 2023.

Descriptif 

L’appartement, situé au 5éme étage, offre des vues dégagées et jouit de pièces très lumineuses. L'entrée dessert à gauche un grand double salon/salle à manger de 35 m² qui s'ouvre sur une loggia au sud de 14 m² ; et à droite une salle à manger avec parquet qui jouxte une cuisine fermée, un coin buanderie et des WC séparés. On accède à la partie nuit en face de l'entrée grâce à un dégagement qui dessert trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau, chacune avec un WC. L'une des chambres au sud permet de rejoindre la loggia, tandis que l’une des deux autres chambres dispose d’un balcon.

Le bien comprend également au 6éme étage une ancienne chambre de bonne pouvant faire office de grenier de 5,5 m². Une cave et une place de parking privative en extérieur dans une résidence voisine à 100 mètres complètent cette description.

Eléments techniques 

  • Charges de copropriété : 800 euros par trimestre
  • DPE / GES : D / D

 

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,4% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.