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En partenariat avec Allianz

5 pièces / 152 m2

Paris 4eme
Valeur en pleine propriété : 2 250 000 €
Investissement en nue propriété : 1 290 000 €
En % de la valeur en pleine propriété : 57 %
Décote : 43 %
Durée contractuelle de l’usufruit : 20 ans
Complément de prix : oui, si l'usufruit se termine avant 20 ans
Assurance post-usufruit : Le bien est libéré à la fin de l'usufruit
Investir en nue-propriété
Les avantages
Les garanties
  • Etage noble, très beaux volumes
  • Très belles vues sur la Seine, l’Hôtel Lambert et l’Ile Saint-Louis
  • Clarté
  • Balcon filant

 

Quartier :

L’immeuble est situé au niveau du Pont de Sully, dans le quartier de l’Arsenal, devant l’Ile Saint-Louis et à une encablure de la Bastille, deux quartiers prisés des Parisiens.

Rue :

L’immeuble est situé au coin du quai et du boulevard Henri IV, en bordure de la Seine, devant le square Henri Galli. Le quai Henri IV bénéficiera du projet de piétonisation des berges de la rive droite. La station de métro « Sully Morland » (ligne 7) se situe à 50 m de l’immeuble cité en référence, la station Bastille (ligne 1) est à 5 mn à pieds.

Immeuble :

L’immeuble a été bâti en pierre de taille sur 6 étages en 1888. Il est dotée de deux digicodes et d’un ascenseur. Les parties communes sont en bon état. La copropriété emploie un gardien.

Descriptif de l’appartement :

L’appartement, situé au 2ème étage, à l’étage noble, est un 5 pièces d’une surface pondérée de 152 m2 (153,3 m2 au sol, 150,5 m2 Carrez). L’entrée se fait par une galerie qui mènent à un grand salon, un bureau, une chambre (aujourd’hui une salle-à-manger) et une salle de bains, orientés Ouest. Toutes ces pièces donnent sur le quai et ont accès à un balcon filant, avec de magnifiques vues sur la Seine et l’Ile Saint-Louis. Au fond de l’entrée à gauche, un dégagement mène à une petite chambre, une grande chambre, une cuisine, une salle d’eau et un dressing, côté cour.

Les pièces sur le rue bénéficient d’une très belle hauteur sous plafond (3,67 m), de plafonds années 30 et pour certaines de doubles fenêtres. Le chauffage est individuel électrique.

Le plan de l’appartement peut être optimisé. Possibilité de faire 3 chambres. Une cave de 9 m2 complète le bien.

Éléments techniques :

DPE / GES :                C / A  

Charges :                     1 200 € / trimestre

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,48% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.

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