2 pièces

Lyon
Quartier
Lyon 3ème
Surface
42
Valeur en pleine propriété
260 000
Décote
37
Prix de la nue-propriété
163 000
Démembrement
Usufruit à vie
Durée
hypothèse : 13
Complément de prix
Non
Assurance
Non

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Les atouts de cet investissement
  • Immeuble BBC livré en 2013
  • Très clair
  • En très bon état
  • Loggia et climatisation
  • Faible niveau de charges (110€ / mois)
  • Grand box sécurisé en sous-sol (dans une ville où le stationnement facile disparait sous l’influence des écologistes.
Descriptif du bien

Quartier :

Situé dans le 3ème arrondissement de Lyon, au cœur du quartier de Montchat, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie paisible et agréable, à quelques minutes du centre-ville. Montchat est un quartier familial résidentiel doté de nombreux espaces verts, dont le Parc Georges Bazin, idéal pour les promenades et les moments de détente en famille. Ce secteur est reconnu pour son calme tout en offrant toutes les commodités nécessaires (commerces de proximité, des marchés locaux, des boulangeries artisanales, écoles.)

Côté transports, le quartier Montchat est bien connecté grâce à plusieurs lignes de tramway (T3 et T6), qui permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Lyon ainsi que la gare Part-Dieu. Bus à 1 mn à pieds (Place Henri), métro et tramway à 900 m  (Grange Blanche).

Immeuble :

L’immeuble BBC a été construit par Promogim en 2013 et compte cinq étages sur rue. C’est une petite copropriété à l’architecture contemporaine élégante et à taille humaine, en parfait état, dont l’accès est sécurisé par un digicode et vidéophone.

Appartement :

L’appartement est un beau deux pièces d’une surface de 41,8 m² Carrez. L'entrée mène à un grand séjour lumineux et climatisé de 24 m² avec cuisine ouverte et accès à une agréable loggia de 5,5 m² orientée sud-est. Une chambre spacieuse et une salle de bain avec WC complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'un grand garage en sous-sol de 17 m².

Eléments techniques :

Charges de copropriété : 350 euros par trimestre

DPE / GES : C / C

Honoraires partages entre l'investisseur et le vendeur. Le prix inclue 3,5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.