C'est la saison de déclaration d’impôt sur le revenu !

En cette saison de déclaration d’impôt sur le revenu, vous êtes probablement parmi ceux qui déplorent le fait que la fiscalité reste très lourde sur l'immobilier locatif, ce qui génère une rentabilité assez décevante sur les placements immobiliers.
En effet, le plus souvent l’investissement locatif reste soumis à une fiscalité sur les revenus très élevée - à laquelle s’ajoutent en plus une fiscalité foncière croissante, des charges de copropriété en hausse, ainsi que des problématiques d’impayés et de vacance locative. 

Ce moment de la déclaration d’impôt nous fournit  aujourd’hui l’occasion de vous remettre en tête la vertu du modèle d’investissement en nue-propriété.
Dans cette formule, les futurs loyers sont convertis en réduction de prix à l’achat, ce qui permet de gommer toute imposition aux revenus fonciers.

Mais ce n’est pas tout : l’investissement dans la nue-propriété d’un bien immobilier permet aussi de bénéficier d’une fiscalité avantageuse lors de la revente. En effet, quand l’investisseur revend son bien une fois devenu plein propriétaire, la réduction de prix initiale n’est pas taxable à la plus-value.

Enfin, les droits notariés lors de l’investissement sont mécaniquement inférieurs à ceux d’un investissement locatif classique.
Alors c’est le moment de prendre une bonne résolution ! N’attendez pas la prochaine déclaration de revenus dans un an, vendez rapidement votre parc immobilier le moins performant et réinvestissez-le en nue-propriété. Vous serez gagnant à long terme.

Ce qu’il faut retenir : l’investissement locatif souffre de nombreux maux, dont notamment une fiscalité souvent élevée. A contrario l’investissement en nue-propriété permet d’échapper aux nombreux défauts de l’investissement locatif, notamment en matière de fiscalité.