La nue-propriété, la solution pour éviter les problèmes de loyer impayés

«Mon calvaire de propriétaire face à un locataire qui ne paie plus le loyer», tel est le titre d’un article témoignage de Capital de Christine Lejoux.

Une galère bien connue des investisseurs en locatif, mais que ne rencontrera jamais un investisseur en nue-propriété.

Pourquoi ? Parce que l’investissement en nue-propriété consiste à acheter les murs d’un logement que le vendeur va continuer à occuper. En contrepartie de ne pas toucher de loyers, l’investisseur bénéficie alors d’une belle décote. Autrement dit, l’occupant-vendeur pré-règle des années de loyer à son nu-propriétaire sous forme de réduction de prix, le pourcentage de décote reflétant précisément le nombre d’années d’occupation prévu.

Résultat : aucun risque de loyer impayés pour l’investisseur puisque tous les loyers sont payés d’avance ! Et cerise sur le gâteau, les charges de copropriété et la taxe foncière sont à la charge du vendeur-occupant.