Point marché

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : le marché immobilier de l'ancien reprend de la hauteur. Après deux années difficiles, les notaires de France confirment une sortie progressive de la crise.

Un retournement de marché confirmé

• 958 000 transactions sur 12 mois à fin février 2026
• +11 %de hausse des ventes sur un an
• 3,23 % de taux d’investissement moyen en février 2026 (toutes durées)

Après −20 % de transactions en 2023 et −9 % en 2024, le marché immobilier de l'ancien a amorcé son redressement en 2025. La note de conjoncture immobilière n°71 des Notaires de France, relayée par la revue Conseils des Notaires, est formelle : à fin février 2026, les ventes de logements anciens atteignent 958 000 sur douze mois, soit une hausse de 11 % sur un an.

Ce n'est pas un feu de paille. Le marché trouve une forme d'équilibre caractéristique d'un marché d'utilisateurs, solide et moins spéculatif.

Des prix stables : la fenêtre d'entrée idéale ?

Côté prix, la tendance est à la stabilisation. Les indices notaires-Insee du 4e trimestre 2025 enregistrent une légère hausse de 1,1 % sur un an en France métropolitaine, avec un fort contraste entre appartements (+1,5 %) et maisons (+0,8 %). En Île-de-France, +0,7 % sur un an.

Autrement dit : les prix ne s'emballent pas encore. C'est en général dans ces phases de stabilisation, juste avant la reprise franche, que les meilleures opportunités d'acquisition se présentent. Les avant-contrats à fin mai 2026 confirment cette quasi-stabilité à −0,2 % sur un an, ce qui laisse encore une marge de négociation réelle.

Les taux : en baisse, mais pour combien de temps ?

Après une phase de détente en 2024-2025, les taux d'intérêt sont légèrement remontés début 2026 pour atteindre environ 3,23 % en février. Les banques ont assoupli leurs conditions d'octroi, avec moins de refus de dossiers. Mais cette accalmie pourrait ne pas durer si l'environnement économique se tend.

En synthèse : attendre davantage, c'est prendre le risque de payer plus cher, à la fois sur le prix d'achat (la reprise s'accélère) et sur le coût du crédit (les taux pourraient repartir à la hausse).

Pourquoi faut-il agit maintenant ? 

Chez Monetivia, nous accompagnons d’une part les particuliers dans la monétisation de leur patrimoine immobilier et d’autre part les investisseurs en immobilier. 

Pour un investisseur, les conditions actuelles sont plutôt favorables :

→ Un volume de transactions en nette hausse, signe d'un marché liquide.
→ Des prix encore raisonnables avant une potentielle accélération.
→ Des taux à un niveau gérable, loin de la flambée observée en 2022-2023

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