5 pièces (divisible en 2)
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- Dans le quartier des Chartrons, parmi les plus prisés de Bordeaux
- Dans un hôtel particulier en pierre de taille datant du XVIIème siècle, très bien entretenu
- Duplex en excellent état
- Très beaux volumes
- Très belles prestations anciennes : parquets en point de Hongrie, moulures et cheminées en marbre de style Louis XV
- Un patio intérieur privatif
- Divisible en deux appartements disposant chacune d’un accès indépendant
- Quartier très bien desservi
- Petite copropriété
Quartier :
Bordeaux, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 et reliée à Paris en un peu plus de deux heures par la LGV, compte parmi les métropoles les plus attractives de France. Au nord du centre historique, le quartier des Chartrons, ancien fief des négociants en vin, est devenu l’un des plus recherchés de la ville pour son atmosphère de village, ses façades en pierre blonde, ses antiquaires et ses boutiques de créateurs.
Le bien profite d’un emplacement de tout premier ordre au cœur de ce quartier : à quelques pas, d’un côté, la place du Marché des Chartrons et sa halle, entourées de commerces de bouche, de cafés et de restaurants. De l’autre, l’église Saint-Louis-des-Chartrons et les quais de la Garonne, avec leurs promenades et leur marché du dimanche. Il est situé à une adresse rare, où tout se fait à pied, très prisée d’une clientèle familiale et aisée, qui garantit à l’actif une forte liquidité et une valeur patrimoniale durable.
Le quartier est très bien desservi : tramway B (station CAPC) à environ 300 mètres et tramways C/D (station Paul Doumer) à environ 400 mètres, avec un accès direct à la gare Saint-Jean.
Immeuble :
Cet immeuble bourgeois du XVIIIe siècle en pierre de taille, représentatif de l’architecture classique bordelaise (façade ordonnancée, ferronneries d’art) regroupe aujourd'hui 4 lots de copropriété. Les parties communes sont très bien entretenues. L'accès est sécurisé par un interphone.
Descriptif :
L'appartement, un duplex dont l'accès se fait au premier étage par escalier, offre une surface de 156 m2. Il est composé comme suit :
- Premier niveau : entrée, deux pièces, bureau, cuisine donnant sur un patio d'environ 40 m2, chambre avec salle d’eau, wc indépendant, buanderie.
- A l’étage : chambre avec coin kitchenette, salle d’eau et wc
Le chauffage est individuel (électrique).
Eléments techniques :
DPE : E / C
Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,5% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.