Duplex

Quartier / Rue

Le bien est situé dans le secteur Plaisance, un quartier recherché pour son ambiance résidentielle et paisible, alliant le calme des rues tranquilles au charme des immeubles parisiens. Le quartier séduit par son atmosphère conviviale, ses petites places arborées et ses ruelles typiques.
Il bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun : la station Porte d’Orléans (ligne 4) se situe à quelques minutes à pied, tout comme le tramway T3a (arrêts Porte d’Orléans et Jean Moulin).
Le quartier offre également des espaces verts de qualité, notamment le parc Montsouris, l’un des plus grands et des plus beaux parcs de Paris, s’étendant sur 15 hectares, idéal pour se promener ou se détendre en plein air.  L’immeuble est à moins de 15 minutes à pied du parc.

L'immeuble

Cet immeuble de sept étages est situé dans une résidence de standing construite en 1993. Les parties communes comme les parties privatives sont en excellent état. L’accès est sécurisé par un digicode, un interphone et un ascenseur.

Descriptif

Ce duplex de quatre pièces est situé au dernier étage et est accessible par ascenseur. Il offre une surface de 105 m² Carrez et 124m² au sol.
L’entrée mène à un vaste double séjour traversant, ouvrant sur une terrasse filante de 13 m².
Côté nord, la cuisine d’angle communique naturellement avec une seconde terrasse de 18 m². Sur ce même niveau, une chambre avec une salle de bain s’ouvre également sur la terrasse exposée sud.
La seconde chambre est à l’étage supérieur et donne accès à une terrasse en L de 26 m², exposée sud, ainsi qu’à une salle de bains et un WC. Un parking en sous-sol, avec ascenseur pour voiture, ainsi qu’une cave complètent ce bien.

Eléments techniques

DPE :    E / B

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,5% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.