Les rendements locatifs sont aujourd'hui très bas, minés par la vacance locative, les impayés et la lourde fiscalité sur les revenus fonciers. La pierre reste pourtant un placement de choix pour la majeure partie des Français, notamment pour préparer leur retraite. Partant de ce constat, BFM Business a invité Monetivia à présenter sa solution d'investissement en nue-propriété dans Intégrale Placements.

L'émission a permis de rappeler que la réduction de prix dont bénéficie l'investisseur correspond à la durée d'usage que conserve le vendeur. Sa valeur est calculée en actualisant les loyers correspondants sur toute la période. En cas de décès prématuré du vendeur, l'investisseur verse un complément de prix à ses héritiers en dédommagement de l'usage qu'il n'aura pas consommé. Inversement, si le vendeur reste dans le bien plus longtemps, l'investisseur est indemnisé grâce à l'assureur Allianz qui lui verse alors une rente annuelle protégeant la rentabilité de l'opération. Celle-ci bénéficie de la fiscalité avantageuse des rentes viagères à titre onéreux. En cas de revente du bien, le prix de revient pour le calcul des plus-values est la valeur du bien en pleine propriété et non pas le prix d'chat de la nue-propriété.