4 pièces en duplex

Asnières-sur-Seine
Quartier
Asnières
Surface
103
Valeur en pleine propriété
760 000
Décote
32
Prix de la nue-propriété
516 000
Démembrement
Usufruit temporaire
Durée
10
Complément de prix
Oui si l'usufruit se termine avant 10 ans
Assurance
Non (démembrement temporaire)

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Les atouts de cet investissement
  • Immeuble quasi neuf (2021)
  • Duplex en étage élevé, très clair 
  • En très bon état 
  • Grande pièce à vivre ouvrant sur une grande terrasse sans vis-à-vis dominant la Seine
  • 2 places de parking en enfilade en sous-sol
  • Proche RER, avec bientôt une interconnexion à la ligne 15 du Grand Paris Express (2030)
Descriptif du bien

Quartier :

Le quartier des Grésillons, à l’est d’Asnières, est un quartier récent avec toutes les commodités, qui continue de se développer avec de nouveaux projets immobiliers et d’infrastructures en cours (logements, commerces, espaces verts). Il attire de plus en plus de nouveaux habitants grâce à son cadre de vie agréable à proximité immédiate de la capitale. Bordé par la Seine, il bénéficie d’une bonne desserte grâce au RER C (gare des Grésillons à 5 mn), au métro ligne 13 (à 15 mn) et à plusieurs lignes de bus). Le quartier abrite de nombreux espaces verts ainsi que des écoles et des infrastructures de loisirs et sportives, ce qui en fait un endroit apprécié des familles.

Immeuble :

L’immeuble BBC a été livré en 2021. Les parties communes sont en parfait état et de standing. L’accès est sécurisé par un digicode et un interphone. 

Appartement :

Ce bel appartement en duplex situé aux deux derniers étages (6ème et 7ème étages) est un beau 4 pièces d’une surface Carrez de 103,3 m² (105,7 m² au sol), agrémenté d’une grande terrasse de 39 m².

Il offre au premier niveau une vaste pièce à vivre de 43 m² incluant un espace cuisine intégré, le tout donnant accès à la terrasse orientée sud-est, sans vis-à-vis et dominant la Seine. Ce niveau comprend également une grande salle d'eau avec wc.

A l'étage supérieur, un couloir avec placard dessert trois chambres, ainsi qu'une grande salle de bains avec wc.

L'appartement dispose également de deux places de parking en enfilade en sous-sol et d'une cave.

Eléments techniques :

Charges de copropriété : 885 euros par trimiestre

DPE : C / C

Honoraires partagés entre le vendeur et l'investisseur, prix incluant 3,5% TTC d'honoraires à la charge de l'investisseur.