En partenariat avec Allianz

Boulogne Paris XVIème / 67 m2

Paris XVIème Boulogne VENDU
Valeur en pleine propriété : 810 000 €
Investissement en nue propriété : 566 000 €
En % de la valeur en pleine propriété : 70 %
Décote : 30 %
Durée contractuelle de l’usufruit : 12 ans
Complément de prix : Oui si l'usufruit se termine avant 12 ans
Assurance post-usufruit : Non
Investir en nue-propriété
Les avantages
Les garanties
  • Vue exceptionnelle, sans vis à vis
  • Traversant et lumineux
  • Parfait état, refait à neuf
  • Prestations haut de gamme

Quartier :

Le quartier Porte de Saint-Cloud est proche de la Seine. Il bénéficie de nombreux commerces, établissements scolaires et équipements sportifs. Le stade de Coubertin et le Tennis Club de Paris sont situés au pied de l’immeuble. La station de métro Porte de St-Cloud est à 400 m (ligne 9).

Immeuble :

L’immeuble a été construit en 1960. L’accès est doublement sécurisé via un digicode et un interphone. Les parties communes offrent de beaux volumes. La copropriété emploie un gardien. L’étage est desservi par deux ascenseurs (escalier principal et escalier de service).

Descriptif de l’appartement :

L’appartement est un spacieux trois pièces de grand standing, situé au 8ème étage, entièrement rénové et réagencé par un architecte d’intérieur en 2020. D’une surface de 67,1 m² Carrez, il est comme suspendu en plein ciel, avec une double exposition est/ouest et des vues dégagées.

A l’est, côté living et chambre principale, la vue panoramique embrasse Paris, la Tour Eiffel, le dôme des Invalides et porte jusqu’aux coupoles du Sacré Cœur. A l’ouest, côté cuisine et chambre d’amis, la colline de Meudon dessine au loin l’horizon et offre de magnifiques couchers de soleils.

L’entrée dessert de part et d’autre le vaste living et la cuisine offrant ainsi la possibilité, grâce à des parois coulissantes vitrées de style atelier, d’une ouverture totale de toutes ces pièces ou bien de les individualiser. La cuisine est parfaitement équipée et agencée avec sa cave à vin idéale pour des réceptions. Tandis que l’espace nuit est séparé par un couloir distribuant la salle de bain, le wc indépendant et deux chambres aménagées de grandes penderies.

La hauteur sous plafond est de 2m70. Le parquet d’origine en chêne mosaïque de type New York a été conservé et les bibliothèques sont en bois exotique. Les huisseries d’origine en ferronnerie ont été rénovées et bénéficient de double vitrage. Les stores-bannes et pare-soleil « zip » sont motorisés. Le chauffage au sol et l’eau chaude sont collectifs. Une grande cave complète le bien.

Éléments techniques :

DPE / GES :                    En attente des éléments

Charges :                          environ 800 € par trimestre

Honoraires partagés entre le vendeur et l’investisseur, prix incluant 3,33% TTC d’honoraires à la charge de l’investisseur.

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